RENDITE & WERTWACHSTUM: Mehrfamilienhaus in Leer – Ihr Investment ohne Sanierungsstress
Sichern Sie sich eine sofortige Renditesteigerung ODER maximieren Sie Ihren Gewinn durch die freie Entwicklung dieses 785 m² großen Grundstücks.
Kaufpreis:
549.000 €
Die 3 Säulen Ihres Gewinns: Fakten, die den Preis rechtfertigen
Sofortiges Ertrags-Upgrade
Steigerung der Jahres-Kaltmiete durch Anpassung der untervermieteten Einheit auf Marktniveau.
+ 2.775 € / Jahr
Bruttorendite (IST/ZIEL)
Rendite im Kaufpreis von 549.000 € (Start / nach Mieterhöhung).
4,59 % steigt auf über 5,09 %
Bebauungs-Potenzial (Neubau)
Geschätzte mögliche Geschossfläche nach Abriss und Neubau (§ 34 BauGB).
Bis zu 700 m² GF (5–7 WE)
Ihr Ertragswachstum beginnt ab Tag 1
Dieses Mehrfamilienhaus ist perfekt für Investoren, die Rendite nicht suchen, sondern aktiv freischalten wollen:
- Der Hebel: Die Miete der 95 m²-Wohnung liegt weit unter dem Marktdurchschnitt (aktuell 6,32 €/m²). Durch eine einfache Anpassung der Mieteinnahmen steigt Ihr Jahresertrag sofort um über 2.775 €.
- Miet-Stabilität: Die Aufteilung in zwei große und eine kleine Einheit sichert Ihnen eine breite Mieterstruktur und minimiert das Leerstandsrisiko.
- Substanz statt Kosten: Geringe Start-Risiken dank der jungen Heizung (Bj. 2006), Doppelverglasung und des trockenen Vollkellers.
Aktives Rendite-Potenzial sofort nutzen.
Volle Kontrolle: Entwicklung und Management aus einer Hand
Profitieren Sie von der idealen Lage, ohne die üblichen Bürokratiehürden:
- Freie Entwicklung: Das Objekt liegt außerhalb des Sanierungsgebiets. Sie haben volle Planungsfreiheit und können ohne langwierige Genehmigungspflichten durch die Sanierungssatzung agieren. Das 785 m² große Grundstück bietet enormes Nachverdichtungs-Potenzial nach § 34 BauGB.
- Lage-Vorteil: Eine attraktive, zentrale Wohnlage in Leer – und das 785 m² große Grundstück bietet ausreichend Stellplatz-Potenzial, ein wichtiges Kriterium im Innenstadtbereich.
Lagevorteil Visuell: Außerhalb der Sanierungssatzung
Die direkte Lage außerhalb sichert Ihnen sofortige, bürokratiefreie Entwicklungsmöglichkeit und beschleunigt Ihr Projekt.
EXKLUSIVES RENDITE-ANALYSE-PAKET: Fakten & Lage
Zielrendite & Hebelwirkung
Der sofortige Hebel: Durch die Anpassung der Miete der 95 m²-Einheit auf das marktübliche Niveau in Leer erzielen Sie eine sofortige Ertragssteigerung von 2.775 € pro Jahr, was die Bruttorendite von 4,59 % auf über 5,09 % anhebt. Die Mieterstruktur ist stabil und das Risiko minimiert.
*Datenbasis: Kaufpreis 549.000 €.*
Nachverdichtung & Bebauung
Das 785 m² große Grundstück (Flurstück 101, Flur 30) bietet ein Potenzial für eine Geschossfläche von bis zu 700 m² für Neubauten (geschätzt 5–7 Wohneinheiten), basierend auf § 34 BauGB. Ein großer Vorteil im dicht bebauten Stadtkern.
*Quelle: Bauamtsunterlagen, Berechnungen nach Umgebung.*
Authentische Lage-Proofs
Das 785 m² große Flurstück 101 liegt nachweislich außerhalb des Sanierungsgebiets.
Katasterplan Flurstück 101 (Öffnen)
Quelle: Vermessungs- und Katasterverwaltung Niedersachsen, Stand 10.09.2019.
Sanierungsgebiets-Check (Öffnen)
Quelle: Rahmenplan Sanierungsgebiet Weststadt, Stadt Leer, Stand September 2019.
**Keine Sanierungsgebiets-Auflagen:** Das bedeutet volle Kontrolle und beschleunigte Genehmigungsprozesse.
Die Original-Karten und detaillierten Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
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